Как взять ипотеку

10 простых шагов как получить кредит!

Получение ипотеки в АИЖК РТ происходит очень просто и быстро - Вам нужно:
p1.pngПолучить консультацию
Офисы АИЖК РТ в Казани, Н. Челнах, Нижнекамске или Ижевске.


p2.pngПодготовить комплект необходимых документов и подать заявление на получение ипотеки в один из офисов АИЖК РТ
p3.pngПолучить предварительное положительное решение о возможности предоставления ипотеки
p4.pngВыбрать объект недвижимости и предоставить документы на него
p5.pngПолучить окончательное решение о выдаче ипотеки и определить дату заключения сделки
p6.pngВнести первоначальный взнос
p7.pngПодписать договор займа
p8.pngЗаключить договор покупки выбранного объекта недвижимости и передать квартиру или дом на регистрацию права собственности
p9.pngОформить договор страхования
p10.pngПолучить ипотечный займ или кредит


АИЖК РТ - 10 легких шагов к получению кредита!



Для улучшения жилищных условий требуются значительные средства, и далеко не все обладают нужной суммой, чтобы сразу приобрести то, что хочется. Именно для таких случаев существует ипотека - кредитный продукт на приобретение жилья (квартиры, дома, коттеджа) или земельного участка.

Чем ипотека отличается от кредита?

Особенностью ипотеки является обязательное наличие залога – в его качестве может выступать как приобретаемое жилье/участок, так и имеющееся в собственности недвижимое имущество.

В отличие от обычных кредитов, ставки ипотечных кредитов существенно меньше, что позволяет приобрести или расширить жилье максимально «безболезненно». Но следует учитывать, что при выдаче ипотеки банки предъявляют больше требований к заемщикам – это является гарантией их платежеспособности.

Стандартные условия выдачи ипотеки

  • Ипотечное страхование приобретаемого жилья – условие, выдвигающееся на случай того, если приобретаемое имущество будет серьезно повреждено или разрушено. Размер ипотечного страхования варьируется в диапазоне 0,3-0,7% запрашиваемой суммы, в зависимости от других условий выдачи кредита.
  • Страхование жизни и здоровья заемщика – необходимая мера, предусматривающая случаи, если состояние здоровья заемщика станет препятствием для внесения платежей (нетрудоспособность, смерть). Размер такой страховки составляет от 0,3% от суммы получаемого кредита.
  • Первоначальный взнос – сумма, составляющая от 20% стоимости приобретаемой недвижимости. Хотя сейчас можно встретить ипотечные программы вообще без первоначального взноса, либо в качестве взноса выступает материнский капитал.
  • Подтверждение доходов и рабочего стажа заемщика – справка 2-НДФЛ, трудовая книжка; для предпринимателей – документы, подтверждающие безубыточность предприятия в течение определенного времени (как правило, 24 месяца).
  • Возраст заемщика – от 21 до 65 лет (на момент завершения выплат по ипотечному кредиту).
  • Предпочтительно, чтобы заемщик был зарегистрирован в том же населенном пункте, где находится офис банка, выдающий ипотечный кредит.
  • Срок ипотеки составляет от3 до 30 лет – в зависимости от возраста старшего заемщика.

На что следует обратить внимание при оформлении ипотеки?

  • Если Вы планируете брать кредит на квартиру или другую недвижимость, в первую очередь, следует озаботиться «прозрачностью» Вашей заработной платы – она должна быть белой. Доходы «в конверте» не могут быть учтены при получении ипотечного кредита. В некоторых случаях можно запросить справку по форме банка и договориться с работодателем, чтобы он указал Ваш реальный доход, но подобное решение не дает гарантии на одобрение заявки.
  • Ваш «белый» доход должен хотя бы на 50% превышать ежемесячные расходы. Это довольно субъективный, но очень важный параметр, позволяющий понять – сможете ли Вы вовремя вносить платежи при возникновении непредвиденных обстоятельств/расходов. Грубо говоря, если у Вас в данный момент хватает средств только на покрытие текущих расходов, ипотеку брать нецелесообразно.
  • Если у Вас есть дополнительный доход от работы по совместительству, сдачи жилья, предпринимательской деятельности и пр. – это тоже следует указать. Но все доходы должны быть подтверждены, иначе банк не сможет принять их во внимание, и они никак не облегчат получение ипотеки.
  • Очень желательно, чтобы трудовой стаж был стабильным и непрерывным – частая смена рабочих мест и существенно прерывающийся стаж могут стать препятствием в получении ипотечного кредита. Несмотря на то, что базовым условием получения ипотеки может быть 6 месяцев работы на одном месте (в некоторых случаях – до 12), предыдущая «карьера» в виде нескольких рабочих мест по несколько месяцев будет выглядеть не очень убедительно.
  • Если Вы привлекаете поручителей, будьте готовы к тому, что требования к ним будут не ниже, чем к вам, как к заемщику – понадобится подтверждение доходов и проверка кредитной истории.
  • Стабильное семейное положение и наличие высшего образования также являются преимуществами для получения положительного решения на оформление ипотеки.

Как взять ипотеку – полезные советы

  • Следует четко определить цель кредита – это может быть приобретение жилья в новостройках, либо на вторичном рынке, либо дом, коттедж или земельный участок. Чем более конкретны Ваши пожелания, тем проще выбрать оптимальную ипотечную программу.
  • Если у Вас есть недвижимость, которая может стать обеспечением ипотечного займа, это существенно упростит получение кредита.
  • Не стесняйтесь интересоваться условиями для получения льгот – для молодых семей, военных, по зарплатным программам и пр. Подобные программы есть у многих банков, и, если Вы попадаете в категорию льготников, это позволит Вам сэкономить существенные средства.

Порядок оформления ипотеки

  • Консультация у специалиста по недвижимости.
  • Сбор всех необходимых документов для оформления заявления на получение ипотеки.
  • Получение предварительного одобрения заявки.
  • Выбор подходящего объекта.
  • Подтверждение выдачи ипотечного кредита на приобретение выбранного объекта.
  • Подписание договора и внесение первоначального взноса.
  • Оформление страховки.
  • Получение денежных средств.
Менеджер Елена


Телефон для связи со специалистом
8(843)299-19-49