Опция «Материнский капитал. Ипотека»

Опция «Материнский капитал» - это возможность использования средств материнского (семейного) капитала (МСК) для увеличения суммы ипотечного кредита (займа).


Воспользуйтесь опцией
«Материнский капитал»
и станьте владельцем собственной недвижимости уже завтра!


  • Цель опции

    Снижение размера первоначального взноса.

    Первоначальный взнос- минимум 10% собственных средств (или иных жилищных субсидий)
    Собственные средства + МСК должны в сумме составлять не менее 20% от цены квартиры.
    Для гос.поддержки минимальный размер собственных средств 20%.
    МСК не дает права уменьшения размера первоначального взноса.
    • Состав заемщиков

      В качестве заемщиков можно включать иные лица.
      В состав залогодателей можно включить: несовершеннолетние дети распорядителя средств МСК
      Иные лица не могут быть включены в число залогодателей.
      • Сумма кредита/займа

        Максимальная сумма кредита (займа), установленная условиями ипотечного продукта, может быть увеличена частично или полностью на сумму средств МСК при выполнении следующих условий:

        - заемщик удовлетворяет требованиям по платежеспособности на всю сумму кредита (займа) с учетом средств МСК;
        - сумма кредита (займа), включая средства МСК, не может превышать 90% от стоимости жилья;
        - сумма кредита (займа) без учета средств МСК не может превышать 80% от стоимости жилья.
        • Коэффициент К/З (кредит/залог)

          Не более 90% с учетом средств МСК.
          Не более 80% без учета средств МСК.
          • Процентная ставка
            В соответствии с паспортом основного продукта.
            • Порядок погашения
              1. Аннуитетные платежи.
              2.Средства МСК направляются досрочное погашение с уменьшением размера аннуитетного платежа. Уменьшение срока не допустимо опцией.
            • Ипотека: как погасить кредит, используя материнский капитал?

              Ипотека – это отличный способ покупки жилья для молодых родителей, у которых появился еще один ребенок. В 2015 году в закон были внесены коррективы, согласно которым средства, полученные, если в семье 2-3 и более малыша, можно использовать, чтобы:

              • оплатить первый ипотечный взнос;
              • погасить проценты по жилищной ссуде;
              • оплатить долю кредита, при оформлении ипотеки на всю цену жилья.

              Погашение ипотеки материнским капиталом?

              Если банк утвердит запрос, то выдаст вам всю сумму. В договоре о кредитовании про маткапитал ничего не указывается. Дальнейшая последовательность ваших действий такова:

              1. Вы официально оформляет право собственности на жилье.
              2. Банк осуществляет трансферт средств на счет продавца, после чего с последним вы больше не взаимодействуете.
              3. Жилье фактически находится под залогом у банка до момента выплаты займа и процентов.

              Погашение ипотеки материнским капиталом происходит непосредственно в банке. Вам нужно будет взять справку, в которой указан остаток долга и сообщить о желании преждевременной оплаты части кредита материнским капиталом. Далее вам надо:

              • предоставить в Пенсионный фонд нужную документацию, приложив вышеупомянутую справку;
              • подождать 2 месяца. За это время фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги для погашения доли ипотеки. Обязательным условием является целевое предназначение займа – «на приобретение или строительство жилья».

              Банк, в свою очередь, составляет новый план выплат, учитывающий досрочное погашение определенной доли кредита и уменьшает объем ежемесячного взноса. До этого, то есть в течение 2 месяцев, оплачивать кредит придется согласно первоначально рассчитанному графику и ставке.

              Какие документы нужно собрать для ПФ?

              Пенсионный фонд будет рассматривать ваше заявление 1 месяц и еще за 1 месяц переведет деньги в банк. В учреждение нужно предоставить:

              1. Форму 9.
              2. Копии ипотечного и кредитного договоров, кадастрового паспорта объекта, паспортов родителей, свидетельства о праве собственности.
              3. Описание помещения.
              4. Сертификат на маткапитал.
              5. Свидетельства о регистрации права собственности и страховое пенсионное.
              6. Документ, подтверждающий сумму основного долга и процентов, полученный в банке.

              Ипотечные программы

              Продажа недвижимости

              Приобретение готового жилья

              Новостройки

              Приобретение квартиры на этапе строительства

              Ипотека на вторичное жилье

              Целевой кредит под залог имеющейся квартиры

              Витрина залогового имущества

              Перекредитование

              Дома и коттеджи

              Переменная ставка

              Материнский капитал

              Военная ипотека