Опция «Материнский капитал»

Опция «Материнский капитал» - это возможность использования средств материнского (семейного) капитала (МСК) для увеличения суммы ипотечного кредита (займа).


Воспользуйтесь опцией
«Материнский капитал»
и станьте владельцем собственной недвижимости уже завтра!


  • Цель опции

    Снижение размера первоначального взноса.

    Первоначальный взнос- минимум 10% собственных средств (или иных жилищных субсидий)
    Собственные средства + МСК должны в сумме составлять не менее 20% от цены квартиры.
    • Состав заемщиков

      В качестве заемщиков можно включать иные лица.
      В состав залогодателей можно включить: несовершеннолетние дети распорядителя средств МСК
      Иные лица не могут быть включены в число залогодателей.
      • Сумма кредита/займа

        Максимальная сумма кредита (займа), установленная условиями ипотечного продукта, может быть увеличена частично или полностью на сумму средств МСК при выполнении следующих условий:

        - заемщик удовлетворяет требованиям по платежеспособности на всю сумму кредита (займа) с учетом средств МСК;
        - сумма кредита (займа), включая средства МСК, не может превышать 90% от стоимости жилья;
        - сумма кредита (займа) без учета средств МСК не может превышать 80% от стоимости жилья.
        • Коэффициент К/З (кредит/залог)

          Не более 90% с учетом средств МСК.
          Не более 80% без учета средств МСК.
          • Процентная ставка
            В соответствии с паспортом основного продукта.
            • Порядок погашения
              1. Аннуитетные платежи.
              2.Средства МСК направляются досрочное погашение с уменьшением размера аннуитетного платежа. Уменьшение срока не допустимо опцией.
            • Ипотека: как погасить кредит, используя материнский капитал?

              Ипотека – это отличный способ покупки жилья для молодых родителей, у которых появился еще один ребенок. В 2015 году в закон были внесены коррективы, согласно которым средства, полученные, если в семье 2-3 и более малыша, можно использовать, чтобы:

              • оплатить первый ипотечный взнос;
              • погасить проценты по жилищной ссуде;
              • оплатить долю кредита, при оформлении ипотеки на всю цену жилья.

              Погашение ипотеки материнским капиталом?

              Если банк утвердит запрос, то выдаст вам всю сумму. В договоре о кредитовании про маткапитал ничего не указывается. Дальнейшая последовательность ваших действий такова:

              1. Вы официально оформляет право собственности на жилье.
              2. Банк осуществляет трансферт средств на счет продавца, после чего с последним вы больше не взаимодействуете.
              3. Жилье фактически находится под залогом у банка до момента выплаты займа и процентов.

              Погашение ипотеки материнским капиталом происходит непосредственно в банке. Вам нужно будет взять справку, в которой указан остаток долга и сообщить о желании преждевременной оплаты части кредита материнским капиталом. Далее вам надо:

              • предоставить в Пенсионный фонд нужную документацию, приложив вышеупомянутую справку;
              • подождать 2 месяца. За это время фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги для погашения доли ипотеки. Обязательным условием является целевое предназначение займа – «на приобретение или строительство жилья».

              Банк, в свою очередь, составляет новый план выплат, учитывающий досрочное погашение определенной доли кредита и уменьшает объем ежемесячного взноса. До этого, то есть в течение 2 месяцев, оплачивать кредит придется согласно первоначально рассчитанному графику и ставке.

              Какие документы нужно собрать для ПФ?

              Пенсионный фонд будет рассматривать ваше заявление 1 месяц и еще за 1 месяц переведет деньги в банк. В учреждение нужно предоставить:

              1. оригинал и копия сертификата на получение материнского ( семейного) капитала.
              2. основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат и его регистрацию по месту жительства.
              3. копия кредитного договора (договора займа)- оригинал и копия.
              4. справка кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.
              5. документ о государственной регистрации права собственности на жилое помещение: оригинал и копия.
              6. засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица ( лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение. оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев.
              7. копия свидетельства о браке, если стороной кредитного договора ( договора займа) является супруг лица, получившего сертификат.

              Ипотечные программы

              Продажа недвижимости

              Приобретение готового жилья

              Новостройки

              Приобретение квартиры на этапе строительства

              Ипотека на вторичное жилье

              Целевой кредит под залог имеющейся квартиры

              Витрина залогового имущества

              Перекредитование

              Дома и коттеджи

              Переменная ставка

              Материнский капитал

              Военная ипотека