Об агентствеИпотечные программыПриобретение квартиры на этапе строительстваПриобретение готового жильяПерекредитованиеОпция «Переменная ставка»Ипотечный кредит «Военная ипотека»Опция «Материнский капитал»Целевой кредит под залог имеющейся квартирыПродажа недвижимостиНовостройкиВторичное жильеДома и коттеджиКвартирыКак получить ипотекуЗаёмщикамКонтактыКазаньНабережные ЧелныНижнекамск

АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Татарстан"

Создано Правительством Республики Татарстан

Витрина залогового имущества

Покупка залоговой недвижимости в ипотеку

В последние десятилетия количество недвижимости, купленной с привлечением кредитных средств, становится в се больше. И вполне логично, что часть владельцев по вполне объяснимым причинам не справляется с выплатой ежемесячных взносов. Продажа залогового имущества – выгодная возможность приобрести недвижимость по ценам существенно ниже рыночных.

Почему залоговое имущество покупать выгодно?

У несостоятельного должника срок, в течение которого он может произвести продажу предмета залога своими силами, весьма ограничен. Если же заложенная квартира не реализована должником, ее продажей занимается банк. И задача сотрудников – не максимальный «навар», а быстрый возврат долга. Поэтому и цены на залоговую недвижимость могут быть в разы ниже, чем на аналогичную без обременений.

Почему же за такой выгодной покупкой еще не стоит очередь? Причин тому несколько:

  • Многие просто не имеют достаточно информации, не хотят лишних хлопот и опасаются подвоха.
  • Такой инструмент как витрина залоговой недвижимости есть далеко не у всех банков в Казани и получить информацию о поступлении в продажу квартиры непросто.
  • Отсутствие свободных средств останавливает тех, кто готов был бы рискнуть.

Последнюю проблему решить стало проще. Теперь залоговую недвижимость можно также купить в ипотеку.

Продажа залогового имущества

Если продажей ипотечной квартиры занимается сам владелец, то путь к выгодному приобретению начинается с визита в банк-кредитор. Продажа предмета залога возможна лишь с его разрешения.

Составляется трехстороннее Соглашение. И покупатель собирает комплект документов для предоставления ипотечного кредита. Лишь после одобрения заявки на ипотеку платежи и права по приобретаемой квартире переводятся на покупателя.

Если продажей квартиры занимается служащий банка, то новый ипотечный кредит иногда можно получить на выгодных условиях. Банк заинтересован как можно быстрее избавиться от проблемного заемщика. Так что он может сделать специальное предложение:

  • сокращение процентов;
  • ускоренное оформление.

Снижаем риск при покупке квартиры, выступающей залогов в ипотечном кредите

Тонкости оформления купли-продажи квартиры, которая является предметом залога, могут напугать несведущего покупателя. Если у вас есть сомнения в собственной компетентности, лучше обратиться к специалисту-риелтеру или юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Если покупка производится у прямого владельца, то авансовый платеж вносить нельзя (даже в виде задатка), поскольку банк может не одобрить сделку. Рискованно производить какие-либо действия с залогом без согласия банка.

Обезопасить себя можно, заключив с продавцом соглашение об отсутствии претензий до подписания договора купли-продажи. Так можно избежать судебных разбирательств по покупке ниже рыночной стоимости.

По вопросам приобретения имущества необходимо обращаться по телефону: +7 (843) 299-19-71


-

Title